北京市中医院新院区项目

建设方案

甲方：北京市中医院

地址：北二环南AE二路东

乙方：

地址：

第一章总则

第一条：项目概况：

1、本项目指北京市中医院新院项目的主体建设及水电设备安装

工程、装修装饰、医用工程、医疗设备设施配臵和医院信息数字化整

体建设系统等项目，包括主体土建及园林绿化、排污工程。（以下简

称“本项目”）

2、本项目建设范围包括：

（1）主体建设工程；

（2）空调、通风工程；

（3）消防工程；

（4）外墙玻璃幕墙、石材幕墙及室内墙面、吊顶等精装修工程；

（5）电梯采购及安装工程；

（6）智能系统

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（7）监控系统

（8）空气净化工程（手术室、ICU、新生儿ICU等）；

（9）中心供氧及吸引管道系统；

（10）呼叫系统；

（11）门窗工程；

（12）医用设备及医疗设备；

（13）医院信息化管理软件；

（14）医院网络平台建设；

（15）地下车库

上述土建工程、装饰装修、医用工程、医疗设备设施配臵和数字

化系统项目，具体见规划设计方案。

第二条：本项目采用投资建设的运作模式：乙方在招标中标后，

负责本项目的实施，并按照本项目建设资金的约定提供投资资金（包

括投资租赁方式等），乙方在施工过程中严格执行各项操作规程，层

层落实各项质量措施，确保项目质量达到招标要求标准。甲方按约定

方式支付乙方投资款。

第三条：本项目建设地址：北二环南AE二路东，投资规模约1.1亿

元。其中：

1、主体建设及水电设备安装工程____亿元

2、装饰装修工程、医用工程项目、医院信息数字化整体建设系

统，投资规模约：亿元

3、医疗设备设施及配套工程，投资规模约亿元。

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第四条：本项目由甲方整体打包招投标，如乙方中标后实施本项

目建设。

建设内容包括：（１）乙方根据甲方提供的主体工程建设、装饰

装修施工图、设备设施清单完成施工，若工程变更或设备变更，以甲

方和乙方共同确认的文件为准。（２）需要进行二次设计的项目：智

能化系统、净化体统及中心吸引供氧系统等，由乙方负责设计并需报

甲方及总包设计单位批准。

第五条：本项目建设施工时间为24个月。

第二章招标定价及施工、竣工

第六条：项目工程招标执行依据

1、工程预算、工程最高实行报价限价由甲方编制，作为施工招

标依据；

2、招标限价的编制原则：

（1）凡能采取定额及取费标准的如：室内外装修、医用工程、

中心吸引供氧、智能信息化系统及专业装饰装修工程等项目，包括：

1空调、通风工程；

○

2消防、喷淋、报警工程；

○

3外墙玻璃幕墙、

○

石材幕墙及室内墙面、吊顶等精装修工程；

○

4呼叫系统；

○

5智能系

统；

○

6监控系统；

○

7空气净化工程（手术室、ICU、新生儿ICU等）；

8中心供氧及吸引管道系统等。

○

A、相应定额及取费标准：

执行现行的《山东省建筑装修、安装工程消耗量定额及统一基

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价表》、《山东省建筑、安装工程费用定额》、现行《山东省建设工程

工程量计价规则》、《山东省建筑、装饰、安装、市政、园林绿化工程

价目表》及勘误表和相关配套的省市造价部门颁发的有关文件，工程

类别执行相应规定（注：人工费调差按山东省定额管理总站相关规定

的标准执行）；

B、有关材料价格按当前市场价格确定；

C、部分材料市场价格因品牌、规格、档次而差距悬殊的，以暂

定价形式计入招标范围，施工中由甲乙双方共同考察确定所用材料品

牌、档次及价格，结算时据实调整；

D、设计图纸注明需进行二次设计的分部分项工程，暂以暂定价

形式计入招标范围，待二次设计完成后由甲乙双方按上述原则调整工

程结算价；

（2）医疗设备设施及配套工程：

甲方确定品牌、规格范围，乙方自产设备或代理设备和其他非自

产设备甲乙双方各自询价，以甲方所在地区及周边区域的设备市场平

均价为原则，双方共同商定价格。

3、如变更工程量、设备配臵，由乙方向甲方提出申请，由设计

单位出具变更通知，甲方批准后方可施工。

第七条：甲方提供施工图纸，乙方按照施工图纸及现行验收规范

组织施工。

第八条甲方负责审核、确定本项目工程的建设规模、建设内容、

建设标准、工程开工，以及及时办理项目施工招标前必要的工程证照

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与单项审批文件。甲方协助乙方解决本项目工程建设过程中相关的矛

盾与问题，协调施工现场各相关方的关系，以保证项目顺利进行

第九条：甲方应为乙方PPP项目投资提供全部所需的相关资料。

第十条：乙方按照有关法律、法规和合同的约定，负责本项目的

投资建设、施工管理、安全生产、质量保证。

第十一条：乙方应按照本方案及经甲方批准的施工图纸、施工内

容、施工标准、工程节点、设备配臵清单及竣工日期等要求实施工程

建设及设备设施配臵。在整个项目建设过程中，甲方对施工过程、材

料、设备等，按照合同要求的品牌、规格型号及安装标准等进行全过

程质量监督，包括有关项目分包（单项分包合同金额达到一定标准

的）、工程进度、工程质量、材料购进、设备采购和安装及工程款的

支付等。所有进场材料都必须按规定到法定检测部门进行相应检测，

检测不合格的不得用于本项目。

第十二条：竣工验收与移交

项目工程完工后，由甲乙双方按照相关规范和标准组织项目工程

质量竣工验收，取得相关主管部门验收合格文件（如有），竣工验收

的质量等级标准为合格。

如果双方对工程质量有重大争议，由双方共同选定有资质的工程

质量检测机构检测和鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承

担。

第十三条：主体工程建设、装饰装修及医用工程、医院数字化系

统：乙方须按月向甲方、监理单位、跟踪审计单位报送当月工程进度

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及完成工程量的价款，甲方、乙方及监理单位、跟踪审计单位签认后

的工程量价款为支付建设工程款的依据。

竣工验收合格后，乙方必须提供全部竣工资料（含竣工图）报相

关部门备案，结算审计在报备案后4个月内完成。

第十四条：对乙方提交验收合格的项目工程，按本方案约定双方

办理正式移交，还清乙方投资款后甲方拥有项目的所有权。

第三章项目资金筹集

第十五条：本项目总额的20%项目资金由甲方自有资金或政府拨

付提供。本项目总额80%资金由乙方以包括投资方式提供，乙方提供

银行出具的资金证明，保证及时满足合同项目建设的资金需求。

本项目资金由乙方以PPP模式方式提供，乙方保证按期完成本项

目建设。

如因乙方原因，投资资金未及时到位因此所发生的责任由乙方承

担。如因甲方原因，造成甲方自有资金和乙方投资资金未及时到位因

此所发生的责任由甲方承担。

第十六条：本方案签订后一个月内，甲方须向乙方出具乙方认可

之有效文件（包括各类政府批复文件），明确付款来源及还款的保证

措施及相关文件，以及提供包括PPP项目所需的材料及相关手续。

甲方及北京市人民政府为本项目的投资资金的偿还应提供如下

政府文件：北京市人大常委会的同意批复，北京市人民政府同意批复，

北京市人大常委会、北京市人民政府同意将本项目列入民生工程的正

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式文件，并且把本项目的投资还款列入未来五年的财政支出预算的正

式文件。

如果甲方现有的医院旧址进行开发或招拍挂，所得款项应优先用

于偿还乙方的投资资金。

第四章项目款支付与投资款项的偿还

第十七条：PPP项目公司支付乙方的款项含本项目各工程及设

备采购的总额以及投资所产生的利息。

第十八条：本项目工程款支付方式：

投资范围内各种款项的支付都必须按照合同约定，由甲、乙双方

和监理部门及PPP项目公司共同审核签证后方可支付，任何单方面都

不能支付工程款，PPP项目公司监督乙方项目款支付情况。

本项目工程及设备款项由乙方负责提供投资资金予以支付，按工

程进度分批支付及设备采购合同支付。投资所产生的利息由甲方和

PPP项目公司承担，利率按PPP项目所设定的利息执行，装修及医用

工程按工程进度分批支付时按乙方投资部分开始计付利息；设备设施

配臵按如下方式计付利息：进口设备投资利息自设备送到现场之日的

前90起计算（该90天利息一次性支付），非乙方生产的外购产品自

设备送到现场之日前30天计算投资利息，乙方自有设备从设备送达

项目现场之日开始计算投资利息。

投资本金及利息的偿还期限原则上不低于15年（项目建设期间

为2年时间）。甲方支付方式：项目建设期2年内只付利息不还本金，

2年后等额还本金、等额付息直至还清为止。

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第五章违约责任

第二十条：甲方若未按本方案第十五条至第十七条执行且没有其

他符合乙方要求的资金保障，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此

导致的直接经济损失。

第二十一条：工程建设质量达不到合同规定质量标准，乙方应按

有关部门确认的实际损失进行赔偿。

第二十二条：因乙方投资或施工等原因致使项目停工的，乙方

须按工程未建部分总额每日万分之一向甲方支付违约金及同期银行

利率的利息，最高为合同额的**%；停工超过三个月的，甲方除要求

乙方支付违约金外，并有权利单方终止合同。

因甲方原因致使项目停工的，甲方须按项目未建部分总额每日万

分之一向乙方支付违约金及同期银行利率的利息，最高为合同额的

**%；停工超过三个月的，乙方除要求甲方支付违约金及同期银行利

率的利息外，并有权利单方终止合同。

第二十三条：若甲方未如期支付乙方相关项目款或偿还投资资金

及利息，甲方须按应付款总额每日万分之一向乙方支付违约金及同期

银行利率的利息。

第二十四条：甲方对工程及设备安装的监督

甲方对本项目下的全部工程实施过程负有监督和管理责任，包括

项目招投标、工程进度、工程质量、材料购进、设备的采购与安装、

工程款审核与支付等。

第二十五条：施工安全

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乙方必须高度重视安全工作，制定各项安全措施，严格执行各项

安全操作规范，杜绝安全事故的发生，如因乙方原因发生安全事故，

甲方不承担任何责任。

第二十六条：为确保本项目的顺利实施，甲乙双方共同建立项目

管理公司，由双方人员参加，明确成员职责，建立各项规章制度（如

会议制度、质量制度、安全制度及进场材料验收制度等）。

第六章其它

第二十七条：未尽事宜，由甲乙双方协商一致。

第二十八条：招投标文件以及双方签署的合同、合同附件等以本

方案为基础。

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