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君欣时代广场股权转让项目简介201205

2022-04-22 15:24:24 • 来源：[db:来源]

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2022年4月21日发(作者：洋参茶)

君欣时代广场股权转让项目简介

1、项目位置

君欣时代广场位于上海市杨浦区控江路1677号，地铁8号线鞍山新村站和

江浦路站中间，东临双辽路，与新华医院隔路相望，南接项目一期君欣豪庭，西

靠许昌路，北贴控江路，与假日百货毗邻。

本案

2、项目规划

君欣时代广场总用地面积：14885平方米（约合22.3亩）

容积率：3.5

总建筑面积：72023平方米

其中：

地上建筑面积（不包括110KV变电站1500平方米）：53243平方米

地上计容积率建筑面积：52000平方米

其中：商业建筑面积：30200平方米

办公楼建筑面积：21800平方米

地上不计容积率建筑面积：1243平方米

1

其中：屋顶建筑面积：283平方米

架空层建筑面积：580平方米

外保温建筑面积：380平方米

地下建筑面积：19780平方米（不计容积率）

拟建君欣时代广场规划布置：沿控江路侧布置东中西三幢商场（东商场东临

双辽路，西商场西靠三峰大厦），商场地上五层，地下二层，东、西商场可通过

架空层与中间商场连通，地下二层均互通，地下一层为商场，地下二层为车库。

东商场上部为6-23层的办公塔楼，靠双辽路一侧另布置2层高110KV电站一座。

建成后外观效果图：

2

建筑面积详情见下表：

序号项目名称层数建筑面积（平方米）

1

商场1（东）

515256

2

商场2（中）

52445

3

商场3（西）

512460

4

办公楼18层（实际从6至23层）

21800

5

B1商场地下1层

9822

6

B2车库地下2层（机械停车位）9958（419个机械车位）

3、产品品质

商场主体为三段五层裙房，建成后将集购物、餐饮、娱乐、休闲、服务全方

位现代服务业为一体的商业用房，采用中央空调系统。商场建筑总高为24米，

其中，1层高5.1米，2-5层高4.5米。商场2的第二层设连廊与商场1和商场

3相连。

办公楼为甲级写字楼，共18层，总高99.47米，位于商场3的6层至23

层，层高3.8米，层建筑面积在919-1170平方米之间，采用VRP空调系统，设

客运电梯6部，货运兼消防电梯1部。

地下一层为商业用途，并在中段设有下沉式广场，可使控江路上人流直接进

入地下一层。地下二层为机械式停车库，设计停车数为419辆，加上地面停车9

辆，总机动车停车数为428辆。

4、项目进展

地块场地已平整完毕，施工围墙已完成，正进行桩基施工。

5、转让价格

股权转让价格10亿元。

3

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