首尔现20万一平米天价住宅同比涨幅也达到9年以来新高

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首尔现20万元一平米天价住宅，过去一年，韩国住宅房地产市场交易价格创14年新高，房屋租赁价格同比涨幅也达到9年以来新高。“年租”是韩国特有的一种房屋租赁形式，租客在租房时需要一次性支付房价一半的大额押金，押金之外租房期间不需要另交月租金。2020年这一类型住宅的“年租”金额同比增长5.61%，一间首尔市南郊14平米的一居室，一次性要交给房东的资金上涨到1亿2千万韩元、约合人民币71万元。

首尔现20万元一平米天价住宅

为了保护租户利益，韩国2020年通过了《租赁法》修正案，禁止房东中途终止合同。结果很多房东立刻上调年租金的起始价，全年整租的房源也大幅减少，使得部分租房需求转为了购房需求。　更重要的是，2020年韩国实施被称为“史上最低”利率政策，进一步刺激了购房热，首尔等地住宅交易价格被全面推高。以“寸土寸金”的首尔市江南地区为例，上个月公寓楼中等户型、使用面积大约84平方米的一套二手房、成交价达到34亿5千万韩元、约合人民币2057万元，意味着每平米约合人民币24万5千元，堪称“天价”住房。保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。18日下午，首尔现20万元一平米天价住宅冲上微博热搜。

国内方面，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，划定银行房地产贷款集中度“红线”，明确2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。银河证券认为，该政策对房地产行业影响可控。展望2021年，房地产投资仍有较强动力，预计全年增速7.4%，较2020年加快0.4个百分点。大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题，是2021年住房领域的一项重点工作，为房地产投资增加新动能。

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