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三面墓地起步价3.5万/平南京绿城云栖玫瑰园年后首开

2018-12-27 17:57:33 • 来源：

（三面墓地，起步价3.5万/平，南京绿城云栖玫瑰园年后首开）最近一段时间，南京有楼盘突破限价，上市新房源价格刷新区域天花板，这让很多区域高价地块看到了希望。在过去两年里，南京楼市的严格调控，各个区域的新房基本都设置了限价门槛，让很多开发商头疼。近日，度房君在城南岱山区域了解到，该区域内唯一的纯新盘绿城云栖玫瑰园未来售价预计3.5万/平起，单就目前的情况来看，岱山想要直接跳到3.5万/平之上，还是有点压力。

售价预计3.5万/平起步

2017年2月，绿城以总价38.1亿元拿下岱山G100地块，成交楼面价21745元/㎡，后高调定名：绿城云栖玫瑰园。而项目的基本建筑成本已经高达35000元/㎡，并且需要现房销售，可以说，售价和资金的压力都很大。

我们在绿城云栖玫瑰园项目工地发现，因为需要现房销售，整体的工程进度还是很快的，部分楼栋外部基本成型。据了解，最快年后三四月份首开。

绿城云栖玫瑰园项目所在的岱山区域内暂时没有商品住宅在售，岱山也号称“南京最大”安置片区，区域内的安置小区二手房均价约1.7-2.2万/平，而区域内的房产中介告诉我们，“他们内部”表示，售价估计要3.5万/平起步，否则就亏本。

作为一个和南京最大保障房片区一路之隔的中式别墅，虽然所在区域的楼市行情标准很低，但是毕竟是绿城作品，就是绿城云栖玫瑰园想要卖到高价，不知道市场能不能接受。

三面墓地，网友表示难以接受

我们前往绿城云栖玫瑰园项目周边考察的时候，一位快车师傅告诉我们：你们外地人都来看房子不知道，我们住在这边很多年了，这边看着山林环境很好，往南是墓地，就这个房子三面都是墓地殡仪馆，有忌讳的还是要谨慎点哦。

打开百度地图，俯视整个绿城云栖玫瑰园项目周边路网，三面分别是：岱山墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园、南京殡仪馆以及仙灵墓园。

虽然现在人们的思想观念比较开放，更加科学，但是还是有很多人较为传统，对于居住地的选择会避开墓园，依然有很多网友表示难以接受。

除了上面这些墓园之外，绿城云栖玫瑰园项目距离南京工业锅炉厂也是很近，由于该项目靠近雨花区板桥，目前板块的各类加工厂都还未完成搬迁，而项目另一侧则是梅山矿业，客观的说，居住环境并没有项目宣传中那样好，对于绿城云栖玫瑰园最终的售价也就更多了几分期待。

目前来看，南京部分板块根据项目的情况不同调整价格，限价并非一刀切，但是绿城云栖玫瑰园项目想要直接跳到3.5万/平之上还是有压力的，只能说，更值得期待的只是“绿城品质”。

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