在新消费崛起的背景下，商业环境正以情感升温为导向赢得更多消

费者，从而抢占更大的市场占有量。商业发展变化万千，购物中心

不再仅限于商品力、品牌力的竞争，更是聚焦于精细化运营、消费

者服务与个性体验内在的实质较量。伴随着不断变化的消费时代及

消费需求，商业要不断地推陈出新，通过精准定位消费风向、提质

消费者的购物感受，情景式、主题类、场景化购物中心已经打开商

业新格局，全方位创造有温度的人文型商业环境。

01全时段空间加码夜经济,成为商业地产的新风口

购物中心作为消费者休闲娱乐的第三生活空间，要满足购物、社交、

娱乐、学习等多层次基础需求。因此，购物中心在打造丰富多彩的

美好生活中心之际，定要附带日间工作与夜间消遣的功能体验场景，

能够兼顾消费者精神需求的商业综合体或许会更有竞争力。保定·未

来智&NEWJOY

#标签：新商圈、新潮流、文化体验、夜经济

隆基泰和旗下圆歌·未来智、NEWJOY保定项目以“文化+”理念，

定位于城市一站式文化成长体验中心。从“文化高度、市场高度、

行业高度”进行了创新型的模式融合，深度链接商业新兴文化、创

新文化和传承文化，打造未来城市的文化高地，创新多维成长体验，

搭建焕新城市人文气质的商业能量体。

项目坐享雄安新区的规划政策红利，拥有京、津、雄、保的1小时

交通圈、半小时通勤圈，矗立于城市重点发展的中轴线，交通便利、

四通八达，3千米内汇集3大交通枢纽，9条公交线路，30分钟内

覆盖保定中心及市区；基础服务客50万人，延伸服务客达

300万人。项目中NEWJOY是华北首个定位于城市TOP级赛博主

题的主题文化街区，是面向Z世代人的又一新型体验空间。为满

足城市青年夜生活、潮流消费、释放热情、社交休闲的多面生活诉

求，NEWJOY以更具前瞻性思维迎接诞生的新业态，打造磷光树、

次元桥、赛博号、未来眼等多个极富科技感和沉浸体验感的赛博朋

克主题未来场景，创造了颠覆传统的街区布局逻辑。

为实现全时段经济，NEWJOY街区融合自身街区优势，建设赛博

沉浸式的消费场景，精准激活白天与夜晚的双重消费潜力，将实践

24小时不散场的“全时经济”，让平淡的生活燥起来。未来，项目

将与万达广场、居然之家、关汉卿大剧院、保定图书馆、保定书画

馆、保定众艺术馆形成保定市经济文化新高地，将打造成文化保

定、助力品质之城的高质量生活中心。

温州印象城MEGA

#标签：轻奢、潮流、时尚

温州印象城MEGA作为滨江CBD板块与三垟湿地板块之间联系过

渡的纽带，由市级行政资源、市级文化配套资源、市级地标景观组

成，项目周边有高端写字楼、银行、医院、学校等众多基础设施配

备，并且该中轴区域已是温州实际意义上的城市新中心。项目距温

州市政府、温州博物馆、温州科技馆、温州图书馆、温州大剧院、

世纪广场、世纪公园仅一街之隔，是城市中个性化的商业综合体将

于11月26日正式开业。

项目以轻奢布局为定位，致力打造城市的绿轴名片、城市商务客厅、

社交生活中心、城市亲子乐园和人文艺术标志地标。目前设计有

24H滨水漫步街区、天空运动场馆、15米挑空艺术展厅、环形水肆

食集、巨幕灯光长廊等多维社交空间，并针对所在的城市核心板块，

联动独有绿轴生态、世纪公园优势，合力推出24H夜生活示范区、

萌宠乐园、室内外市民运动场馆与城市艺术展厅，超凡落地生活体

验提案。在品牌布局上，充分考虑到本土客国际消费的需求，预

计将引进320+全业态品牌，首店占比约为40%，如Parkson

Beauty浙江首店；玩乐体验总面积逾5000㎡、室内挑高11米的

亲子乐园NEOBIO奈尔宝浙南首店；亚洲顶级健身连锁品牌飞纵健

身华东首店；浙江首家博纳影业高端影城博悦汇；明星同款高端婚

礼艺术品牌格乐礼雅浙南首店；浙南首家室内马术场馆世骑家马术

中心等，为丰富消费者日常生活不遗余力。温州印象城MEGA

为实施区域扶持首店政策，推动城市首店经济、网红经济、老字号

品牌商业焕新及首秀独家资源的引进，将挖掘商圈优势，不断提质

商业环境，持续引进专属于年轻人的场景和品牌，并以新鲜力不断

推动潮流生活的新风尚，更有效推动城市向时尚中心与高品质潮流

的生活体验场递进。

02艺术空间装饰生活格调,创造原生态商业闭环

单纯的生活供给已不再是消费者走进商场的必要条件，有品质的购

物环境、有感情的逛买空间和社交新场地，总是会让消费者印象深

刻，能够直接引领消费者的自发参与，将项目塑造成为消费闲暇时

光的“桃花源”。

厦门星河COCOPark

#标签：城市新社交能量场

厦门星河COCOPark位于厦门市思明区会展北，拥有环抱海陆空

的多维交通网络，将半小时触达车站、机场等重要线路，坐享超快

链接全国或世界的黄金区位，并依托于闽南大戏院的文化配套，利

用自身运动设施与周边体育运动资源（奥林匹克博物馆、奥网城体

育中心、国际网球中心、帆船游艇区等)以及周边公园生态资源，深

度整合项目文化、运动及基础配套的综合优势，打造商业与文化运

动相融的全新型项目，充分探索商业＋的新模式，极大地焕新城市

血液。

为加强商圈现代、时尚、创意、新潮等特商业风格和生活方式的

魅力塑造，厦门星河COCOPark将以中高端商业为主导，推进时

尚品牌在区域内举办各类宣传、品牌推广等主题活动，高度营造国

际的时尚氛围，加快形成全生活方式品牌目的地和时尚人的汇聚

地，并融合体验经济、多元场景、科创文化等时尚活力、特浓郁

的国际化商旅文化活动，将完美发挥商业与文体商生活空间交互的

多样体验。

为能够触碰到多样的生活空间，项目将从业态规划落位、品牌组合

引进、建筑空间塑造等层面上，持续创造“潮”、“新”、“特”

差异化亮点，项目自带独有文化，以运动产业与商业创新相结合，

提升消费者的消费品质，有效利用文化、运动等多维度视角驱动片

区面貌焕新升级。

合景·悠方（成都）

#标签：精致、时尚、美学空间

合景·悠方（成都）所在的成都交子公园商圈内，是以金融产业和时

尚消费产业为主导，以世界知名的公园式商圈为发展愿景，而打造

的集金融科技产业、高端服务业、精品零售商业、文化旅游、生活

休闲等复合化功能业态于一体的国际消费中心城市的核心商圈，是

为体验世界级品质生活而打造的全国一流创新金融中心和具有国际

影响力的商圈新标地，更是建设生态公园与城市世界商圈共融的消

费新标杆。

合景·悠方（成都）作为集团旗舰级标杆项目，协同U8酒吧街、合

景·摩方（成都）购物中心、W酒店、Mustel酒店、木莲庄酒店、

甲级写字楼、高端公寓，打造了属于合景泰富的交子商业集，成

为城南消费、生活、社交一体化中心。以高能级品牌、西南首店、

成都首店或旗舰店、概念店为主进行业态架构，打造成都“高品质

生活”的城市名片，从购物中心到酒吧街，涵盖从白天到夜晚的全

休闲模式。既为成都居民带来了多元丰富的吃喝玩乐住行一站式消

费体验，更引领了城南的新派高质生活。合景·悠方（成都）持续坚

持艺述、态度、共生的核心运营理念，致力于打造城南品质“有学

问”、“有信念”、“有个性”的潮流新生活。通过用先锋艺术、

创新活动、前沿时尚带来充满活力的品质生活，以“多元、品质、

服务”为核心关键词，融合现代商业的繁华与成都安逸、舒适的生

活调性，深度洞察时下都市人的内心需求，为城市不断蓄积安全

感的新场域。

03弘扬传统文化,实现消费者情感及记忆共鸣

文化空间已经成为购物中心“新标配”，新潮、有范的主题和场景，

承载了消费、打卡、体验多重功能，是购物中心链接消费者的攻心

法宝，更是购物中心传承城市文化具有辨识度的独有标签。绍兴国

金大悦城

#标签：潮流新C位、城市青年引力场

绍兴国金大悦城位于城市传统商圈核心，拥有绝版的地理位置与非

凡城市资源，集政务纽带、产业功能、金融服务、商务办公、休闲

旅游等五大城市功能核心为一体，将是当之无愧的“城市C位”。

项目周边3公里辐射超50万的黄金客、100余个写字楼及近

100所学校。同时，项目也将是绍兴市区内少有的“地铁mall”，

坐拥城市交通大动脉，吸引全市千万级客流同汇聚的城市中心。

绍兴国金大悦城为承接集团的优质基因，融入了地域文化特和消

费偏好黄金组合，从北上广深引进超230+优质的品牌，将以高密

度的“首店、新店、网红店”强化年轻时尚的概念，为绍兴的消费

者提供集购物、餐饮、娱乐等一体化的消费体验，将在填补商业空

白的同时，吸引青年客集聚打卡，刷新商业格局，推动城市焕新

前行。此外，大悦城还将结合绍兴文化特，引入城市首个情景式、

主题式、互动式美食主题街区——“茴香小镇”，空前将白墙青瓦、

炊烟袅袅的江南小镇与城市味道复刻进购物中心，让绍兴市民和每

年近1亿人次的旅游客们能够亲触“梦回越都”。项目还将在空间

关键节点打造形态各异的消费场景，如绍兴首个mall内主题水晶连

廊、多媒体光影爱情爬梯、室内观景露台等，实现消费者心目中对

于城市文化、艺术时尚、休闲潮玩的非凡生活体验，将最潮、最炫、

最有面的元素完美融入空间，强化绍兴国金大悦城的品牌符号，通

过新颖、优质的商业内容为城市消费空间赋能提档。

未来，绍兴大悦城将为市民提供全方面逛买选择，同时还将围绕

“古越潮流新C位”这一定位，聚焦“潮酷派”、“辣妈潮爸”、

“OFFICE主角”、“品质生活家”的四大核心青年客，发挥重度

运营的金牌优势，计划全年引进100+场潮流IP和青年文化活动，

不断破圈青年市场的消费体验，实现绍兴城市商业的全面迭代升级，

重构城市商业蓝图。

深圳平湖佳纷广场

#标签：平湖品质生活体验中心

平湖佳纷广场作为深圳北进联拓东的首站，享有深圳“前海后陆”

和“东进战略”重大规划升级红利，区域内正大力发挥现代服务业

和高端商贸类物流业“产业新城”的优势，可谓是大湾区经济增长

的极点。平湖拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势，不

仅连接深圳和东，更有一条高铁、两条城轨、三条地铁这六大综

合交通枢纽的核心优势。未来将汇集深惠城轨、广深铁路等交通利

好区域，协同城市硬件为人口持续增长、商圈繁荣发展而稳定助力。

依托于65万㎡佳兆业平湖项目，是集住宅、商务公寓、行政办公、

集中商业MALL、优质教育为一体的大型综合体。将沿袭“OIM”

的发展战略体系，围绕“乐活”、“慢享”、“有型”、“趣玩”

和“食刻”的五大业态主题而展开，不断在空间构建中着力打造具

有独特标签的独家记忆点。并从设计“生活艺术之旅”的概念入手，

以空中连廊打造极致的空中漫步体验，呈现多个互动式、个性化、

开放灵动的沉浸式场景。

项目自有区位+交通+资源+后发+历史人文五大优势，不仅填补平

湖中心社区品质购物中心商圈配套的空白，更带动平湖整体商业升

级，同时也为周边社区居民提供生活便利及配，满足居民生

活体验升级的需求，将打造出真正属于消费者的品质体验乐活城。

苏州大悦春风里

#标签：姑苏理享生活地、社交互动场

于9月25日开业的苏州大悦春风里是大悦春风里产品线的旗舰项

目。落位于苏州市域新中心的相城区，项目所处的高铁新城板块，

是苏州政府倾力打造的苏州新核，集科技研发、科技金融、文化创

意三大产业高精尖人才的集中居住区。项目位于轨交4号线首末站

上盖，北靠中环快速路，配建政府“P+R”承担区域内交枢纽作用。

周边紧邻21.7万平方公里的城市中央公园、苏州最大三甲妇幼

医院、第二工人文化宫、苏州外国语学校等品质生活集，致力于

为25-45岁年轻及成熟中产客量身打造，以高频理想生活需求为

品类导向，以生活美意为品牌本质，以温馨、时尚、惬意、品位为

品牌内涵，以亲和温度、丰富多元、延展生活、美学志趣为品牌特

质，通过提升周边区域价值而打造的城市美好提案。

项目打造了集聚零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家

庭亲子于一体的时尚生活中心。首进品牌占比超40%，强化首店概

念引领全城商业风潮。其中，苏州首店有：首屈一指的一站式家庭

成长空间——奈尔宝家庭中心，重磅打造苏州亲子地标；华润万家

旗下高端品牌blt精品超市首进苏州，带来精致感与生活感并存的

高品质购物体验；CGV电影院中国旗舰店，集合多个高端影厅，用

高端的形象和细致的服务提升姑苏城观影体验；近2000平米的两

层独栋空间极宠家，为爱宠人士营造沉浸式体验环境；世界级网红

咖啡%ΔRΔBICΔ用高定位及高品质，为春风生活家营造全新打卡

点。此外，首进北苏州的品牌还有：ZARA、UNIQLO、

LuLulemon、NITORI等。梵几作为中国原创家具先锋代表，呈现

出具有姑苏情怀的全国旗舰店。西西弗书店带来的苏州大悦春风里

定制化店型，也将为苏州带来高品质理享生活，贡献如沐春风般的

生活体验。

苏州大悦春风里设计规划了叠水广场、喷泉广场、西南角水主题中

庭、风主题主中庭、大地主题东北角中庭、地面停车楼六大特空

间，将生活美意直接搬入建筑。打造了国内最大的风动幕墙，整体

风动幕墙面积达到6116㎡，装载了6.8万片风铃片，伴随着每一

次风动都有不同的光线强弱和角度变换，室内空间还有大量绿植作

装饰，交错编织自然与商业，一步一景所打造的姑苏梦境，都赋予

苏州大悦春风里不一样的面貌，刷新商业游逛式新体验。

苏州大悦春风里的到来，焕新了城市美好生活图景。未来，苏州大

悦春风将以“经营客流”为核心逻辑，进一步推动城市与空间商业

升维，为中产客理想生活赋予更多想象，让大悦春风里品牌在苏

南区域成为深入人心的商业地标。

04释放家门口商业优势,用温度感化“最后一公里”

作为“生活的最后一公里”，社区商业有着庞大又稳定的消费体。

社区商业相比于其他商业类型更加注重消费者需求。其安全性和便

利性的购物特征，也提供给了消费者其他商业类别无法提供的亲切

感和归属感。

重庆大有境购物中心

#标签：黄金区位、地铁上盖TOD项目、地标商业中心

重庆大有境位于重庆两江蔡家腹地，是蔡家区域首席商业中心，属

于地铁上盖TOD项目与轨道6号线无缝衔接，更是蔡家板块内稀

缺的城市商业共同体，将与区域的发展相互赋能，形成以重庆大有

境为新核心，加持地铁商务圈、制造产业圈、宜居生活圈的三圈环

绕，即将成为融合休闲社交，关爱陪伴、品质生活于一体“家门口”

的生活中心。

项目规划覆盖了全生活场景、全链条的第三空间体验，秉持“以空

间定义生活”的态度，无论是外部建筑还是业态布局，都兼顾审美

视觉享受以及「与城市共生」的理念，聚焦青年及年轻家庭需求的

体验式商业空间，以“突破创新·引领趋势”的坚守，诠释社区的完

美生活，为城市更新和生活升级提供全新的创新方案。

项目建筑外观吸收城市独特的山、水、林、谷、城五大地貌，而打

造光森林、蝴蝶谷、四季花园、商业外街以及悦聚场五大场景，将

分别布局「大有·生活」、「大有·世代」、「大有·美学」、「大

有·时光」、「大有·风味」等主题商业空间让周边的消费者体会丰富

多彩的生活，让长江三峡、重庆港、吊脚楼、喀斯特地貌、山城、

火锅等重庆元素与品牌有机结合，将赋予重庆大有境独特的山水文

化和巴蜀的浓郁气息，创造城市“家门口”的多味生活。

05结语

在“新”思维、“新”体验、“新”文化、“新”潮流不断变化的

消费需求下，商业要以潜移默化的方式创“新”探究，充分给消费

者一个深入挖掘商业与城市互动空间的理由，将原有区域特融合

城市功能，赋予其全新风向标，开辟一个崭新且常新的商业潮向。

在商业模式与多元体验并存的趋势之下，商业要履行助力城市发展

的重要责任，要不断寻求创新，创造情感纽带、营造艺术氛围等新

场景嵌入生活中心，要深度构建高层次的城市能量引力场，助力城

市“茁壮”成长。