六大商圈繁荣厦门经济

□时报记者朱毅达

　　厦门市是一个著名的消费城市，购买力是不容小视的。据统

计，每位福州市民到大卖场一次消费约为30元左右，而在厦门这个

数字达到了80元。目前，厦门市主要形成了以中山路、禾祥西、富

山、SM、前埔等为中心的6大商业区。

　　在近几年，伴随着厦门地产投资热潮涌动，厦门商业地产随

之风生水起，一站式消费mall商城、街区商铺、社区底商……各种

商业物业不断演绎厦门的商场风云，一批批实力雄厚的卖场纷纷落

户厦门，中山路商圈不再独秀、富山商圈辐射效应扩大、前埔商圈

异军突起、紧接着厦门岛东部片区也正规化新的商业力量，更是引

来实力开发商的一番番“攻城掠地”。明发集团总经理黄庆祝认

为，“厦门不显山不露水，却有着超强的商业消费能力，这种强大

的购买力正是支撑MALL投资热潮的重要基础。”

　　海湾型城市的建设与发展，东通道的建成，一切都促使着厦

门的商业格局开始发生“裂变”，商圈经济时代的宝藏正不断被挖

掘出来，当然，如今现有商圈经济的一派繁华盛景对于这座城市生

活而言，足以意味着在这座城市的居民和旅游者正享受着更具有吸

引力的购物环境。

老牌商业区：中山路商圈

　　作为最老牌的商业中心，厦门中山路商圈以中山路为中心，

包括了升平路、镇邦路、海后路、大同路、开元路、大中路、思明

东路、思明西路和古城西路这周边的9条延伸路段。整体

呈“非”字形。中山路几经改造，目前是中山路半步行街。

　　据悉，中山路商业街在上世纪80年代末90年代初一度是厦门

的黄金商圈，辉煌一时，执厦门商业之牛耳，目前已投入使用的大

型商业地产项目有十多个，例如名汇广场、南中大地广场项目、中

华城、香港时代广场、老虎城等。

　　根据资料记载，厦门中山路建于20世纪20年代，它是目前中

国惟一直接通向大海的商业街，也是中国“中华十大名街”之一，

中山路商圈是厦门传统的繁华商业老城区的代表，无疑，因为厦门

中山路的盛名，使商圈因而拥有更独特的历史文化底蕴使其具有无

可比拟的知名度，这对于无论是旅游者还是厦门本土居民，中山路

商圈始终是购物之首要选择。

　　该商业圈是厦门商业地产最为活跃的一个区域，综合性商业

地产项目纷纷入市。据悉，目前的中山路老商圈大打“特

牌”，名汇广场定位为集时尚、休闲、娱乐为一体的购物中心，结

合厦门的婚庆文化，经营成“婚庆一条街”，沿霞溪路店面则规划

为“文化艺术一条街”等，接着规划建设中的是定安路的“台湾小

吃一条街”、局口街和思明西路的“女人时尚精品街”等。

　　厦门思明区中华街道办事处主任卢彬介绍，中山商圈改造的

进一步拓展和深化，将从打造与中山路相连的各条特支路开始。

中山路已由原来的单一商业街道，逐步形成以中山路为主线，辐射

局口街、思明西路及大中路等厦门最具人气的大中山路商业圈。

　　对于商圈的未来，业界有分析认为，目前厦门市惟一拥有无

法复制和无可替代的闽南文化底蕴的就只有中山路商圈。中山路应

结合商圈周边厦门鼓浪屿－万石山风景区和南普陀－环岛路的旅游

资源，构建特旅游商圈，这应该是成为中山路商圈面向未来的一

个定位选择。

成熟的“圆圈”：富山商圈

　　这是一个沿着厦禾路沿线为主的商业圈，该商圈在短短几年

时间迅速崛起，拥有已经成熟投入运营的岛内最具规模的商业休闲

广场，世贸商城、嘉年华、富山好又多、假日商城、莲坂国贸、明

发商业广场、富山女人街等，商业体量巨大，经营业态齐全，这是

目前厦门岛内具有举足轻重地位的商圈。

　　据了解，商圈内世贸商城二期、罗宾逊广场、梧村汽车站地

下广场等商业项目正在积极建设开发当中，这是厦门岛内商业供给

最为集中的区域，同时也是竞争最为激烈的区域，她也将在厦门商

业市场上占据着更加重要的位置。

厦门“旺角”：江头SM商圈

　　显而易见，该商圈以SM城市广场为中心，辐射向整个厦门的

江头片区。

　　在2001年之时，SM大型商业建筑出现在仙岳路与嘉禾路交界

处时，几乎没有人看好他的前景，因为当时是远离市中心的荒芜之

地，然而到了今天，因为这座建筑的兴起，包括SM商圈周边兴起的

家电大卖场，国美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏永乐思文

电器、摩尔莲花苏宁电器以及汇腾大厦的天虹商场等等各大电器商

城林立，这一带显然成为厦门最旺的商圈之一。

　　商圈内的江头建材市场，这里拥有着传统的老建材城：台湾

街国联建材城、明发建材城、天湖建材城，阿里山家装市场，江头

建材城，江头商城以及吕岭路建材街等；以及后来入驻的一些大型

建材商城，包括位于金尚路吉家·家世界和寨上东方家园以及明发

商业广场百安居等，共同构成了江头建材市场。

　　如今，江头SM商圈已经是厦门的地标，它带动着整个厦门江

头片区的商业发展，他的火爆不得不让人佩服SM城市广场经营者的

当初的远见。厦门SM城市广场总经理蔡兆盛告诉记者，厦门SM并不

仅仅把自己当做一个商场，更是一个平台与一个舞台，让消费者在

这里既可以满足物质的需要，也可以满足精神的需要，为此，SM抓

住每一个节日，经常组织一些阳光、向上的市民活动，引发对温馨

人性的回归。

　　据了解，定位高端客的SM商城二期近10万平方米的营业面

积，涵盖三座互相连通的大楼正在积极建设当中，在未来，SM二期

将聚集世界各地高档奢侈品牌、国际名品等。而商城二期的五星级

电影院“万达影线”将于近期先行对外开放。

小资精品街：禾祥西商圈

闻名厦门岛内外的“禾祥西”，正是指禾祥西商圈，目前的禾

祥西最好的路段是国贸广场－古龙商城－汇禾新城－禾祥商城－五

州大厦－聚祥广场的后埭溪路一带。与中山路一带的传统商业街一

样，“禾祥西”为主的禾祥西路的后滨路十字路口周边一带由沿街

式的店面组成。

　　厦门禾祥西在厦门人心中的位置是比较有品位的商业街区，

主要还是因其所具有的小资风格。从90年代的家具一条街发展到现

在的美食店、服装店、饰品店、化妆品店、咖啡牛排店、风格各异

的酒吧茶楼一条街，弥漫着浓浓的小资风格，禾祥西路成了厦门较

有品位的商圈。

　　在一组由厦门宏隆升房地产代理公司的市场调研报告中显

示，禾祥西路经营业态丰富，三个路段都有各自的主流业态

——“湖滨中路—后滨路”路段：以经营高档服装服饰为主的休闲

时尚精品街，在规划中完善骑楼空间，高端精品店增强区域的影响

力和辐射力，提高路段内知名专业店和专卖店的比例，使其成为厦

门真正的“时尚精品休闲街”。“后滨路—市府大道”路段：琳琅

满目的综合购物街，以知名品牌的主力专业店、专卖店和高档百货

店为主。“市府大道—斗西路”路段：新生活、新时尚家具特

街，该路段商铺以新老家具店、音响电器为主，定位为生活服务性

的“小区生活街”，形成较完整的家具商业氛围。

传统街区：莲花路商圈

　　该商圈以厦门嘉禾路为直径，莲花南北路为弧线，莲花南路

（香江段）、莲花北路（海山段）、嘉莲路为扇形骨径的莲花商

圈。

　　根据资料记载，莲花南北路商圈曾一度成为厦门高度繁华的

商圈，在上世纪90年代莲花就被视为配套成熟的商圈，除了有莲花

中学、厦门第二实验小学，莲花公园以及莲花医院外，还有一个就

是被认为是厦门特区的一个重要宣传阵地和文化窗口的莲花影剧

院。学校、公园、医院、商场都齐全，在当时厦门有这样非常成熟

的老社区并不多。

　　如今的莲花南北路商圈，随着岛内其它几大商圈的崛起，并

直接受到受到SM城市广场和明发商业广场2大前后夹击，面临着竞

争带来的巨大压力，目前，本商圈内主要以服装为主，辅以饮食

等，档次一般，厦门莲花南北路商业街正逐渐成为以社区型消费商

业圈。

商业新秀：莲前前埔商圈

　　莲前前埔商圈，也被业内称为厦门“东部商圈”，以从莲坂

至会展中心长达８公里的莲前大道为纽带，贯穿着卧龙晓城、金鸡

亭、金尚小区、瑞景城、嘉盛豪园、前埔南北区等社区，居住着约

30万人口，目前以莲前大道和金尚路为核心并逐步向四周扩散的东

部商圈将初步形成。

　　她的快速崛起，也一度被业界视为厦门商圈发展的后起之

秀，其优势在于能够在选址和规划上避开老商圈的弊病，在这一点

上，前埔商圈车位的大容量、交通四面八大的便利性和通畅度一直

广受称赞。

　　据了解，商业地产将成为引领这个区域性商业中心的一支重

要力量，商圈内包括已建成的前埔不夜城，瑞景商业广场、加州城

市广场等。“好又多”、“沃尔玛”、中博手机城、来雅百货的相

继进驻已经让瑞景商业广场增不少。

　　有业内人士预估，前埔一带的商业发展将会随着“会展－观

音山商务区”的带动下日益展现其价值。据悉，厦门莲前前埔商圈

在短短几年时间快速发展，主要得益于莲前东西路前埔一带密集的

住宅小区。